Аренда офисов — ставки уменьшаются, предложение увеличивается

Аренда офисов — ставки уменьшаются, предложение увеличивается

Арендные ставки на офисные помещения снизились в течение первого квартала 2015 года по сравнению с последними месяцами года прошедшего. Об этом сообщает сайт РБК-Недвижимость со ссылкой на исследования консалтинговой компанией CBRE. Причем в большей или меньшей степени этот процесс затронул весь рынок офисов, независимо от классности и локации.

Происходит это в основном под влиянием высокого уровня вакантных площадей, выросшего с конца 2014 г. с 13,7% до 14,2%. Кроме того, уже в этом году введены в эксплуатацию три новых деловых комплекса класса А и В+: БЦ «Эволюция» (ММДЦ), БЦ «Алгоритм», БЦ «Дербеневский» — добавившие еще более 110 тыс. кв. м офисных площадей в общий объем предложения, который составляет сейчас около 16 млн. кв. м качественных офисных площадей. К концу года, по мнению аналитиков рынка коммерческой недвижимости, доля незанятых офисов может вырасти еще на 0,4–0,6 процент.

Аренда офиса в БЦ Эволюция.jpg

Наибольшее падение цены аренды — на 15–20 процентов — специалисты отмечают в классе А и В+ офисов за пределами так называемого Центрального делового района (внутри Садового кольца и вдоль 1-й Тверской-Ямской до ст. м. «Белорусская»). Например, аренда офиса в районе Аэропорт (САО), в БЦ Solutions обойдется в 20 000 руб/м2/год; в Можайском районе (ЗАО), в БЦ «Гранд Сетунь Плаза» — ставка от 13 130 руб/м2/год.

Внутри ЦДР сокращение составило от 9 до 14 процентов. Офис в БЦ «Школа журналистов» на Малой Дмитровке предлагается в аренду по ставке 30 000 руб/м2/год, в БЦ «Морской дом» (Marine House) в Рахмановском переулке — от 35 000 руб/м2/год.

Офисы класса В потеряли в среднем 11–17 процентов. Сейчас снять офис в ЦАО можно за 15 000 руб/м2/год — в БЦ «Переведеновский, 13/4», за 13 800 руб/м2/год — в БП «Орджоникидзе».

Меньше прочих снижение ставок коснулось помещений класса премиум — не более 5 процентов. В бизнес-центре «Знаменка» (Хамовники) аренда офиса начинается от 60 000 руб/м2/год; в БЦ «Романов двор» (Арбат) — от 65 000 руб/м2/год.

Аренда офиса в БЦ Романов двор.jpg

Всего в этом году, как прогнозируется, будут введены в эксплуатацию около 750 тыс. кв. м офисов. Это меньше запланированного ранее, так как возможен перенос сдачи ряда объектов. В то же время отмечается, что рынок офисной недвижимости продемонстрировал устойчивость. Собственники проявляли гибкость — изыскивали способы, чтобы удержать имеющихся и привлечь новых арендаторов, фиксировали валютный коридор, переходили на расчеты в рублях. А укрепление рубля, происходящее стабильно в течение последнего времени, дает поводы для оптимистичных прогнозов.