Что нового на столичном рынке офисов?

Что нового на столичном рынке офисов?

Во втором квартале 2015 года на офисном рынке Москвы, по мнению аналитиков, наблюдалось оживление: было реализовано (сдано в аренду и продано) почти 280 тыс. кв. м, что на 29 процентов выше показателя первого квартала.

В частности, была заключена пока самая крупная в этом году сделка купли/продажи: компания Capital Partners продала два бизнес-центра на Ленинградском шоссе (в составе МФК «Метрополис», площадью 32 и 50 тыс. кв. м) инвестиционному фонду Hines Russia & Poland и PPF Real Estate Holding B.V. Предположительно сумма сделки составила $350 млн.

Еще одна из особенностей момента — значительное сокращение ввода новых объектов. За полгода рынок офисной недвижимости пополнился 224 тыс. кв. метров, что почти на 60 процентов меньше, чем за тот же период в 2014-м г. Всего в 2015 году планируется ввод в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м качественных офисов, что даст прирост общего объема предложения в данном сегменте на 5,5%, то есть столица будет располагать 18 млн. кв. м офисных помещений.

Доля свободных «деловых» площадей сейчас в среднем составляет около 17 процентов, эта цифра оставалась практически стабильной в течение всего полугодия. Несколько сократилось число вакантных офисов класса А, и сейчас оно суммарно составляет около 27 процентов от общего объема. В дальнейшем, как ожидается, количество свободных качественных офисов (бизнес-центры класса А, В+) будет уменьшаться. Свою роль здесь сыграют продолжающееся снижение ставок аренды, а также уменьшение нового предложения.

БЦ Парк Победы на ул. Василисы Кожиной.jpg

На первое собственники вынуждены идти из-за снижения спроса. (Предполагается, что динамика максимальных ставок аренды высококлассных офисов будет отрицательной еще год-два.)

Второе объясняется тем, что девелоперы, которые в настоящее время ведут активные работы по своим объектам, начатым ранее (планируемый выход на рынок — до 2018 года), не спешат приступать к новым проектам в сфере коммерческой недвижимости. Более того, некоторые из них, ранее занимавшиеся только этим сегментом, все больший интерес проявляют к строительству жилья. При этом ряд зданий, ранее предполагавшихся к возведению как офисные и торговые центры, перепрофилируются в жилые комплексы.

Так, по сведениям специалистов рынка, AFI Development заморозила строительство трех бизнес-центров площадью 170 тыс. кв. м (так называемая «Тверская застава») в районе метро «Белорусская»; компания Storm Properties вместо офисного комплекса «Фили-плаза» намерена возводить жилье, а MR Group собирается изменить на «жилой» статус офисно-гостиничного комплекса у станции метро «Водный стадион».