Рынок аренды офисов в Москве — спрос меньше, выбор больше

Рынок аренды офисов в Москве — спрос меньше, выбор больше

Аналитики рынка отмечают: аренда офисных помещений к концу 2015 года существенно подешевела: если в декабре 2014-го среднегодовая ставка по итогам сделок в долларовом эквиваленте за «квадрат» составляла около $500, то в декабре 2015-го она снизилась примерно до $250.

Выделяют и другую тенденцию момента — рост числа вакантных помещений: на начало 2016 г. ждут арендаторов более 3 млн. кв. м (около 20 процентов всего офисного «парка»). И это несмотря на практически двукратное сокращение нового предложения: в прошлом году было сдано порядка 700 тыс. кв. м вместо 1,4 млн. кв. м, что пополнили объем рынка в 2014-м.

Еще одна особенность нынешней ситуации — большинство собственников коммерческой недвижимости перешли в рублевую зону при расчетах с арендаторами, в том числе для офисов класса В+ и даже класса А. Многие стремятся привлечь потенциальных клиентов бонусами и акциями, особенно в новые деловые комплексы, если к тому же в них офисные помещения в аренду предлагаются без отделки.

Аренда офиса БЦ Омега Плаза.jpg

Для арендатора условия сейчас весьма благоприятны: рынок богат предложениями в различных локациях и ценовых сегментах. Легко снять офис недорого для оптимизации расходов. А кто-то, наоборот, за те же деньги, что тратил на аренду ранее, может найти вариант в лучшем месте и/или большей площади. Или же перезаключить договор с арендодателем, добившись более выгодных для себя условий.

В то же время на рынке присутствуют предложения премиальных объектов, владельцы которых не меняют арендную политику, дабы недвижимость не потеряла своей статусности. Это, как правило, офисные здания клубного типа и высокой классности при относительно небольшой площади. В этом случае аренда офисного особняка или отдельного помещения в нем по-прежнему стоит весьма недешево — ставка превышает (иногда значительно!) $500 за кв. м в год.

Аренда офисного особняка. 1-й Колобовский пер..jpg

К примеру, аренда офиса в Столешниковом переулке, в восстановленном историческом здании, привлекательна благодаря исключительно престижной локации, развитой инфраструктуре округи (включающей объекты высокой классности) и, конечно, комфортным условиям работы, которые обеспечивает собственник здания. Подобных объектов даже на рынке Москвы очень мало, это действительно штучный «товар».

Что касается перспектив рынка офисной аренды, то аналитики весьма сдержанны в прогнозах, потому что в конечном итоге его положение зависит от общей экономической ситуации в стране. Ожидается стабилизация: в оптимальном варианте — уже в середине 2016 года.