Что нового в продаже арендного бизнеса?

Что нового в продаже арендного бизнеса?

Одна из современных тенденций в использовании такого инструмента инвестиций, как арендный бизнес, — увеличение сроков окупаемости до 10 и более лет.

Причины этого носят не только объективный, но и субъективный характер. Арендный бизнес, как и многие виды предпринимательской деятельности, не мог не ощутить на себе влияние кризиса, но в опосредованной форме.

Собственники коммерческой недвижимости испытывают давление арендаторов помещений, оказавшихся в связи со спадом покупательской способности населения в затруднительной ситуации. И, чтобы не потерять надежных арендаторов, вынуждены идти на уступки: прежде всего, на снижение арендных ставок. В конечном итоге это приводит к уменьшению годового арендного потока и доходности арендного бизнеса. Продажа арендного бизнеса на ул.2-я Владимирская.jpg

Тем не менее, несмотря на удлинение срока возврата вложенных средств, интерес у потенциальных инвесторов к качественным объектам коммерческой недвижимости с привлекательной локацией и стабильными арендаторами весьма высок. Кроме того, если не в Центральном округе Москвы (где, по оценке аналитиков рынка, помещения формата street retail с началом кризиса лишь возросли цене), в других районах столицы нередко появляются предложения по продаже арендного бизнеса со сроком окупаемости от 8 до 9 лет и даже менее 8 лет.

Например, у компании IQ Estate сейчас есть предложения купить арендный бизнес на Зеленом проспекте. Здесь продается торговое помещение (площадь 985,7 кв. м), сданное под супермаркет «Пятерочка». Объект находится у метро «Новогиреево», с арендатором заключен долгий договор. При данных условиях продажи окупаемость проекта составляет меньше 8 лет.

Аналогичный по срокам возврата вложений вариант готового арендного бизнеса продается на 2-й Владимирской улице. Торговые помещения, которые арендуют салон «Связной» (55 кв. м), аптека (136,6 кв. м), магазин цветов (492,2 кв. м), находятся рядом с входом/выходом станции метро «Перово». С ними подписаны долгие договоры с ежегодной индексацией. Продажа арендного бизнеса магазин Дикси на пр. Андропова.jpg

Еще один вариант — действующий арендный бизнес на проспекте Андропова, 48: коммерческое помещение площадью 841 кв. м с двумя арендаторами (супермаркет «Дикси» и пивной ресторан), которые занимают площади на основе долгосрочных договоров аренды. Суммарный годовой арендный поток превышает 16,2 млн. рублей, что позволяет окупить затраты на приобретение объекта за 8 лет.

Данное предложение, как и вышеперечисленные, — от наших партнеров. При заключении сделки купли/продажи с помощью сотрудников нашей компании комиссия с покупателя не взимается! Продажа арендного бизнеса на ул. Ленина в г. Звенигород МО.jpg

Ознакомиться с различными вариантами выставленного на продажу арендного бизнеса в Москве и Подмосковье можно на нашем сайте здесь. Здесь представлены в том числе и объекты, собственником которых является компания IQ Estate. Это помещения в Духовском переулке, на проспекте Маршала Василевского, в г. Звенигород Московской области.

Вы заинтересованы в покупке эффективного арендного бизнеса в Москве?

Звоните по телефону 8(495) 787-44-70, приезжайте в офис нашей компании: Москва, 1-й Можайский туп., 8А (район Дорогомилово ЗАО), ближайшая станция метро «Киевская». Наши брокеры проконсультируют Вас по интересующим вопросам, оперативно подберут оптимально подходящий Вам вариант.