Стрит-ритейл — что было, что будет…

Стрит-ритейл — что было, что будет…

В 2017-м году в московском стрит-ритейле, как ожидается, объем вакантных помещений продолжит уменьшаться (по мнению аналитиков рынка недвижимости, в минувшем году количество свободных помещений сократилось с 11 до 9 процентов).

Также отмечается, что в спросе на аренду стали преобладать рестораторы и продуктовые ритейлеры. На них в 2016-м пришлось соответственно 35 и 20 % всех заключенных сделок аренды торговых помещений, далее — непродуктовые ритейлеры (одежда, обувь) с 10 процентами, оставшиеся 35 процентов «поделили» прочие: товары для дома, аптеки, банки, салоны связи... аренда торгового помещения на ул. 3-я Ямского Поля.jpg

Причем все чаще, прежде всего в ЦАО, место бутиков занимают кафе и рестораны, то есть происходит смена профиля арендатора. По данным рынка недвижимости, в ЦАО в течение года открылись более 160 новых предприятий общественного питания, в том числе около 100 несетевых. Особую популярность приобретают заведения экспресс-формата, а также пивные, винные бары.

Арендные ставки в стрит-ритейле, как и повсюду, несколько снизились под влиянием сокращения потребительского спроса на товары и услуги. Тем не менее, в ведущих торговых коридорах — в Столешниковом переулке, на Арбате и др. они достигают не только десятков, но иногда сотен тысяч рублей за кв. метр в год.аренда под магазин на ул. Народного ополчения.jpg

Собственники стали чаще идти на уступки арендаторам, используя различные варианты сотрудничества, дабы не допустить их ухода. Многие стали практиковать такую схему, когда арендные платежи формируются на основе установленного процента от оборота (с некоей фиксированной ставкой или без нее).

Сдерживающим фактором в развитии стрит-ритейла выступает отсутствие парковочных мест рядом с объектами, особенно полный запрет на парковку, что относится к таким прежде сверхпопулярным торговым коридорам, как Кутузовский и Ленинградский проспекты. Как результат — увеличение на них количества вакантных помещений, уход многих брендов.аренда торгового помещения на ул. Сходненская.jpg

Тем не менее, качественный стрит-ритейл с отличной локацией и потому высоким трафиком по-прежнему остается одним из самых востребованных форматов у арендаторов коммерческих помещений.