Продажа инвестпроекта

2.03 Га

Земельный участок. В аренде

2 000 000 000 руб.

Объект расположен в г. Москве, Южном административном округе, по адресу Варшавское шоссе вл. 9.
С севера участок примыкает к Даниловской мануфактуре, с востока участок ограничен существующими зданиями, выходящими на Новоданиловскую набережную, на востоке находится территория природного комплекса. В настоящее время на участке находятся существующие строения, подлежащие переносу, а так же открытая автостоянка. Рельеф участка спокойный, рельеф прилегающего природного комплекса активный, есть зеленые насаждения.
Предметом проектирования являются зона размещения гостинично-делового комплекса, а так же благоустройство в границах участка с учетом благоустройства ПК.
Планировочная структура организации зоны размещения гостинично-делового комплекса включает здание апартаментов и апарт-отеля общей площадью 53 500 кв.м. и офисное здание на юге, общей площадью 35 530 кв.м. Предусмотрено размещение единого одноуровнего подземного паркинга с использованием системы механизированной парковки, а также с размещением технологических и вспомогательных помещений. Отметка пола подземного паркинга под зданием апартаментов соответствует существующей отметке уровня земли, таким образом проектируемая отметка уровня земли выше существующей на 5,5 –6 м. Предельная высота зданий 75 метров.
Здание апартаментов и апарт-отеля расположено на второй линии Новоданиловской набережной, что не позволяет обеспечить виды непосредственно на реку на нижних этажах. Основной идеей концепции является размещение апартаментов максимально высоко от уровня земли таким образом, что большая часть апартаментов имеют привлекательные виды на реку. На первом этаже расположены входные группы в здания: вестибюль, помещение консьержа, колясочная, бельевая, помещение уборочного инвентаря. Навтором этаже: фитнесс-клуб с бассейном, медицинский кабинет, детское дошкольное учреждение, ресторан, управляющая компания. На третьем уровне расположена открытая терраса с прогулочной зоной, площадками для отдыха, площадками для занятий спортом, беговые дорожки. Терраса является продолжением благоустройства с активным использованием различных общественныхпространств в реализуя основную идею дизайн-кода -создание единой территории Даниловской мануфактуры.
Высота типового этажа: 3,3 м (пол-пол), высота первого этажа переменная, не менее 4,2 м, высота второго этажа 4,5 м. Высота открытой террасы переменная, 4,5 -8 м.
Здание офисов расположено непосредственно на набережной, полностью занимает участкок за исключением пожарного проезда. Острый силуэт «кометы» и характерные материалы –сочетание клинкерного кирпича и стекла позволяют добиться эффекта уникальной и запоминающейся архитектурной постройки в рамках развития комплекса Даниловской мануфактуры.
Высота типового этажа: 4,05 м (пол-пол), высота первого этажа 5,4 м, вестибюль главного входа –двухсветный.
Въезды / выезды на территорию осуществляются с Новоданиловской набережной с существующего проезда. Проезды транспорта внутри комплекса организованы только с одной стороны здания для подъезда к входным группам, внутри дворов располагаются тротуары с возможностью проезда спецтехники и пешеходные дорожки, движение автомобилей исключено.
Стоимость продажи 2 000 000 000 руб.
Площадь земельного участка 2.03
Единицы измерения Га
Вид права на земельный участок Аренда
Кадастровый номер земельного участка 77:05:0001020:4287
77:05:0001020:4286

Связаться с представителем

Телефон +7 495 787‑44‑70 или почта info@iqestate.ru

Позвоните, и мы ответим на ваши вопросы