73324 кв. м

Земельный участок. В аренде до 25.03.2045

1 600 000 000 руб.

Продажа инвестпроекта — продается комплекс зданий производственно-складского назначения на территории Зеленоградского АО Москвы (Зеленоград). Объект имеет великолепную транспортную доступность — располагается на земельном участке вблизи (менее 1 км) пересечения Панфиловского проспекта с Ленинградским шоссе. До МКАД около 24 км, примерно столько же до аэропорта Шереметьево. В четырех километрах от комплекса находится железнодорожная станция Крюково (Ленинградского направления), в семи километрах — выезд на Центральную кольцевую автомобильную дорогу А107 (ЦКАД).

К объекту имеются удобные подъездные пути для автомобилей (широкая дорога с качественным покрытием). Въезд на территорию и внутренние проезды по ней рассчитаны на свободное движение, в том числе разворот, большегрузных автомобилей (фур). В пешей доступности (2 минуты) ходьбы располагаются остановки общественного транспорта. Комплекс находится на территории промышленной зоны, которая соседствует с жилыми кварталами и обеспечена всеми необходимыми инфраструктурными объектами, включая магазины, торговые центры, предприятия сферы услуг и общественного питания.

Земельный участок общей площадью 73 324 кв. м находится в аренде до 25.03.2045, имеет категорию «земли населенных пунктов»; разрешенное использование — «эксплуатация существующих административно-производственных зданий и сооружений».

Продаваемый как инвестпроект производственный комплекс в ЗелАО в данное время используется в целях научно-исследовательской деятельности, производства профильной продукции, сдачи в аренду. В его состав входят три капитальных здания общей площадью 47 145,5 кв. м. Все они нежилые одноэтажные, с железобетонными каркасами и ж/б перекрытиями, снаружи стены обшиты профлистом. Два строения — крупнопанельные, возведены в 1964 г., третье, кирпичное, в 1974-м году. В результате недавно осуществленного ремонта (с использованием высококачественных материалов, оборудования, технологий) все они находятся в отличном рабочем состоянии, фасады имеют современный вид.

Площадь первого строения (производственного назначения) — 43 557,1 кв. м; размеры — 132 × 253,3 м. Здание имеет смешанную этажность: 1 этаж, цокольный этаж, антресоль. Планировки открытые, высота потолков: 10–12 м, шаг колонн: 12 × 18 м (первый этаж), 6 × 9 м (цоколь). Площадь второго строения (назначение — склад) составляет 3150,3 кв. м; шаг колонн — 12 × 18 м. Площадь третьего (назначение — склад) — 438,1 кв. м.

Все здания комплекса, который в данное время продается как инвестпроект, оборудованы необходимыми для эффективного функционирования инженерными сетями и телекоммуникациями. Это центральные (от городских сетей Зеленограда) водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение (выделено 5 мВт!); действуют телефонная связь, подключен Интернет; установлены пожарная и охранная сигнализация. Территория комплекса огорожена, охраняется.

В настоящее время в первом строении осуществляется реконструкция в целях развития производства (все документы оформлены и зарегистрированы). Она предусматривает увеличение площади здания до 49 350 кв. м (строительство дополнительных антресолей), благоустройство территории, реконструкцию имеющихся двух тепловых камер, строительство двух индивидуальных тепловых пунктов, центральной компрессорной станции, двух станций центральной системы холодоснабжения и др.

Производственный комплекс, предлагаемый на продажу в ЗелАО, — это, несомненно, интересный объект на рынке недвижимости Москвы, и весьма перспективный как инвестпроект. Он обладает отличными характеристиками и предоставляет широкие возможности для использования. Среди них можно выделить удачную локацию, удобную транспортную доступность, наличие большой территории в пользовании и обустроенного подъезда к ней. Комплекс находится внутри сложившейся городской инфраструктуры; обеспечен всей необходимой инженерией и системами безопасности. В основном здании, благодаря открытым планировкам и высоким потолкам, возможно существенное увеличение полезных площадей. Комплекс подходит как для организации/развития собственного бизнеса, так и для сдачи площадей в аренду. Еще одно преимущество данного предложения продажи инвестпроекта — использовать комплекс можно как в производственных целях, так и для организации крупного складского/логистического центра, либо в совокупности этих целей.

По вопросам покупки инвестпроекта — производственного комплекса в ЗелАО (Панфиловский проспект, Зеленоград), обращайтесь в IQ Estate. Прямой договор компании с собственником объекта гарантирует отсутствие лишних посредников в процессе сделки купли/продажи.


Стоимость продажи 1 600 000 000 руб.
Площадь земельного участка 73324
Единицы измерения кв. м
Вид права на земельный участок Аренда
Дата подписания договора аренды 25.04.1996
Окончание действия договора аренды 25.03.2045
Кадастровый номер земельного участка 77:10:0003009:29
Информация о строениях
  • стр. 1: одноэтажное, крупнопанельное, 1964 г., площадь 43 557,1 кв. м (кад.номер 77:10:0003009:1023)
  • стр. 3: одноэтажное, крупнопанельное, 1964 г., площадь 3 150,3 кв. м (кад.номер 77:10:0003009:1024)
  • стр. 4: одноэтажное, кирпичное, 1974 г., площадь 438,1 кв. м (кад.номер 77:10:0003009:1025).
Вид разрешенного использования ЗУ Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов
ГПЗУ. Дата получения 24.03.2016
ГПЗУ. Описание
  • В настоящий момент в строении 1 проводится реконструкция в целях развития производства.
  • Получены:

    Градостроительный план земельного участка №RU77-156000-018817 от 24.03.2016 г.;

    Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (рег. №568-4-16/С от 07.12.2016 г.).

    Документы оформлены и зарегистрированы в установленном порядке.



Электроэнергия 5 МВт
Обременения отсутствуют
Плотность застройки 12000 кв.м / Га
Целевое назначение земельного участка Эксплуатации существующих административно-производственных зданий и сооружений

Связаться с представителем

Телефон +7 495 787‑44‑70 или почта info@iqestate.ru

Позвоните, и мы ответим на ваши вопросы