+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 9.3 лет

Энтузиастов ш., д. 24/43

Авиамоторная
Жилой кирпичный дом переменной этажности (9–11 этажей) стоит на перекрестке шоссе Энтузиастов и улицы Авиамоторная (район Лефортово, ЮВАО), на первой линии, рядом с проезжей частью. Трафик вдоль фасада (автомобильный и пешеходный) не просто высокий, он супер-высокий!

Дело в том что в нескольких метрах от здания располагается вход/выход станции метро «Авиамоторная». Тут же находится пешеходный переход через ул. Авиамоторная и остановка наземного общественного транспорта. Кроме того, в 2 минутах от здания находится ж/д платформа «Новая» Рязанского направления РЖД.

Здание имеет удобную транспортную доступность, потому что находится на одной из крупнейщих магистралей Москвы, кроме того, до выезда на ТТК всего около 1 км.

Дом (сталинка) был построен в 1940-м году, и на его нижнем уровне всегда находились нежилые помещения под объекты инфраструктуры. И сейчас первый этаж занимают коммерческие помещения формата street retail (стрит-ритейл). Они имеют отдельные входные группы, витринное остекление, отличный рекламный потенциал — на фасаде много места под рекламно-информационные баннеры.

Блоки, где работают магазины, кафе, салоны связи и др., ничем не закрыты и прекрасно визуализируются издалека. Помещения имеют свободное назначение, и подходят под офисы (страховых компаний, турфирм), под торговлю, общепит. К ним есть удобный подъезд (как из центра, так и со стороны области), а вдоль фасада дома возможна парковка.

Фото объекта

id 13382
27.40 м2
Площадь
36 000 000 руб.
Общая стоимость
1 313 869 руб.
Стоимость кв. м

Slideshow Items

Входы
1
Этаж
1
Высота потолков
3.5 м
Электроэнергия
15 кВт
Отделка
С отделкой
Планировка
Смешанная
Продается готовый арендный бизнес — коммерческое помещение, сданное в аренду. Объект недвижимости площадью 27,4 кв. м находится в проходном месте — на первом этаже жилого дома, стоящего на первой линии шоссе Энтузиастов. Это помещение формата стрит-ритейл. Оно имеет свой вход с фасада. У него открытая планировка, высокие потолки (3,5 м). Недавно в нем был проведен капитальный ремонт с заменой на современные всех коммуникаций. Помещение свободного назначения и, кроме того, предприятие здесь может работать круглосуточно. Сейчас объект арендует магазин "Табак". Более детальная информация по объекту и по условиям договора продажи арендного бизнеса — у наших специалистов. Звоните!
Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 321000
Доходность, % 10.8
Окупаемость, лет 9.3
Количество арендаторов 1
Тип арендатора Магазин
Детально об арендаторах Сетевой магазин "Табак и продукты". Долгосрочный договор от 10.01.2019 г.
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Витрины

Вывеска

Летняя площадка

Близко ко входу в ТЦ