+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 11.2 лет

Кутузовский проспект, д. 35

Кутузовская (МЦК)
Предлагаем приобрести готовый арендный бизнес на Кутузовском проспекте (район Дорогомилово ЗАО). Объект находится в жилом 7-этажном доме. Здание большое, 17-подъездное, стоит на первой линии, рядом перекресток с Киевской улицей и выезд на ТТК.
 
 Здание было построено в 1940-м году в стиле сталинский ампир. У него эффектно оформленный монументального вида фасад, а нижний уровень в настоящее время занимают коммерческие помещения. Вместе с аналогичными объектами в других зданиях они образуют торговый коридор, один из самых имиждевых в Москве.
 
 Помещения имеют отдельные входные группы с фасада, витринные окна, большие вывески. Все это способствует отличной визуализации предприятий торговли, сервиса, общественного питания, которые здесь работают.
 
Помещение, которое сейчас можно купить, имеет прекрасную транспортную и пешеходную доступность. Возле дома есть автобусная остановка, до станции метро «Кутузовская» около 1 минуты пешком. Приглашаем потенциальных покупателей торгового помещения на Кутузовском проспекте на просмотр и встречу для обсуждения условий покупки.

Фото

id 13780
517.60 м2
Площадь
245 000 000 руб.
Общая стоимость
473 338
Стоимость кв. м

Планировки

Входы
4
Этаж
1 / Подвал
Высота потолков
3.8 / 2.7 м
Электроэнергия
120 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Продается готовый арендный бизнес — помещение, сданное под супермаркет «Магнолия». Площадь объекта составляет 517,6 кв. м, часть его располагается на первом этаже, есть также подвал. Имеется несколько входов. Договор с арендатором заключен на долгий срок — до 2026 года, предусмотрена ежегодная индексация — 4 процента. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно от арендной ставки по фактическому потреблению. Привлекательность данного предложения купить действующий арендный бизнес состоит прежде всего в качестве арендатора — известной, развивающейся и стабильной торговой сети ритейлера «Магнолия».
Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1700000
Доходность, % 8.9
Окупаемость, лет 11.2
Количество арендаторов 1
Тип арендатора Магазин / Кафе
Детально об арендаторах Супермаркет "Магнолия" (магазин и кафе). Долгосрочный договор аренды от 11.2018 года на 8 лет, индексация 4%.
Площадь поэтажно, кв. м 1 этаж - 283.3 / подвал - 234.3
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

Развитая инфраструктура

Рядом с парком

Первая линия

Витрины

Вывеска

Близко ко входу в ТЦ