+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 9 лет

Профсоюзная ул., д. 7/12

Академическая
Жилой 9-этажный дом находится в Академическом районе ЮЗАО и стоит на первой линии ул. Профсоюзная, на оживленном перекрестке с ул. Кедрова. Профсоюзная — одна из важнейших магистралей юго-запада Москвы, она идет по шести районам и за МКАДом переходит в Калужское шоссе. Поэтому автотрафик по ней очень высокий.

Дом стоит близко к проезжей части и отлично визуализируется, тем более что это строение внушительных размеров. С обеих сторон дома есть пешеходные переходы, рядом с ним — автобусные остановки. Близко и до станции метро «Академическая» — меньше четырех минут ходьбы. Потоки пешеходов в ту сторону и обратно идут вдоль фасада.

Район давно сложившийся, с развитой инфраструктурой и плотно застройкой. Здесь высокая плотность населения. В окружении находятся жилые многоквартирные дома, учреждения, вузы, НИИ. Улица Профсоюзная представляет собой большой торговый коридор.

Дом кирпичный, с железобетонными перекрытиями; представляет собой «сталинку», построенную в 1955-м г. В плане здание напоминает печатную букву «С». В нем 11 подъездов и 330 квартир. На нижних уровнях (первый, второй и подвальный этажи) много нежилых помещений, в том числе коммерческих, имеющих свободное назначение.

Это объекты формата стрит-ритейл. Они могут использоваться под любую торговлю, отделения банков, аптеки, салоны красоты и проч. Входы в них находятся со стороны улицы. На фасаде размещаются вывески. Привлекают внимание огромные арочные окна. Дом имеет отличную доступность, возле него много парковок, в том числе бесплатных.

Фото объекта

id 18038
173.30 м2
Площадь
28 000 000 руб.
Общая стоимость
161 570
Стоимость кв. м

Slideshow Items

Входы
2
Этаж
-1
Высота потолков
2.6 м
Электроэнергия
35 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Предлагается на продажу готовый арендный бизнес — торговое помещение (стрит-ритейл) сданное в аренду. Объект недвижимости находится в жилом доме на первой линии ул. Профсоюзная, недалеко от метро «Академическая» и занимает площадь 173,3 кв. м на подвальном этаже. У помещения выделенный вход со стороны фасада, его отлично видно. Установлены вывески. Внутри с ремонтом и всей инженерией. Помещение сдано двум арендаторам: пункт выдачи компании Wildberries, салон красоты. МАП составляет 270 000 рублей.

При заинтересованности купить арендный бизнес в Москве на Профсоюзной обращайтесь! Дополнительную информацию об объекте и условиях продажи вы можете получить у экспертов нашей компании. Детали договора купли-продажи арендного бизнеса обсуждаются во время встреч. Ждем ваши предложения, звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 270000
Доходность, % 11.11
Окупаемость, лет 9
Детально об арендаторах Wildberries, салон красоты
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки