+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 10.8 лет

Ленинградское ш., д. 9, к. 1

Жилой 9-этажный дом стоит на первой линии Ленинградского шоссе (район Войковский САО). Рядом с ним, буквально в 50 м, располагается вход/выход станции метро «Войковская» и, чуть далее, — автобусные остановки, в результате вдоль дома всегда активный пешеходный трафик.

Высокой интенсивностью отличается и автомобильный трафик, так как шоссе — это продолжение Ленинградского проспекта в сторону области (и в аэропорт Шереметьево) и составная часть федеральной трассы М 10.

Вокруг дома — жилой массив с высокой плотностью населения, поблизости есть также НИИ, вузы, бизнес-центры, напротив раскинулся парк им. Воровского.

Дом кирпичный, построен в 1967 г. Здание большое, в нем 10 подъездов и более 300 квартир. Со стороны улицы весь первый этаж занимают коммерческие помещения свободного назначения. Это объекты формата стрит-ритейл. Они отлично подходят и используются под магазины, аптеки, кафе, отделения банков и проч. Сейчас предприятия, работающие здесь, образуют эффективную торговую галерею.

Коммерческие помещения имеют отдельные входы со стороны фасада, панорамное остекление, большие вывески. Они отлично визуализируются. Возле дома, в проездах, есть бесплатная парковка.

Фото объекта

id 16568
367.70 м2
Площадь
132 000 000 руб.
Общая стоимость
358 988
Стоимость кв. м

Slideshow Items

Входы
3
Этаж
1 / 2
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Предлагаем купить готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе в проходном месте. Продается коммерческое помещение, которое сдано в аренду под сетевой супермаркет. Оно находится на первом этаже жилого дома рядом с метро «Войковская». Площадь объекта недвижимости составляет 367.7 кв. м: на первом этаже и в подвале. У него отдельный вход с фасада и дополнительный — со двора; витрины, оформление в корпоративном стиле. Внутри с отделкой, всей инженерией.

Помещение арендовано под магазин продуктов для здорового питания «ВкусВилл». МАП составляет 1 000 000 рублей. Дополнительную информацию узнавайте у экспертов нашей компании. Условия договора купли-продажи арендного бизнеса приглашаем обсудить во время переговоров. Обращайтесь!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1000000
Доходность, % 9.26
Окупаемость, лет 10.8
Детально об арендаторах магазин продуктов для здорового питания «ВкусВилл»
Площадь поэтажно, кв. м 1 этаж - 125.3 / подвал - 231
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Рядом с парком

Первая линия

Витрины

Вывеска