+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 13.5 лет

Ленинградское ш., д. 9, к. 1

Жилой 9-этажный дом стоит на первой линии Ленинградского шоссе (район Войковский САО). Рядом с ним, буквально в 50 м, располагается вход/выход станции метро «Войковская» и, чуть далее, — автобусные остановки, в результате вдоль дома всегда активный пешеходный трафик.

Высокой интенсивностью отличается и автомобильный трафик, так как шоссе — это продолжение Ленинградского проспекта в сторону области (и в аэропорт Шереметьево) и составная часть федеральной трассы М 10.

Вокруг дома — жилой массив с высокой плотностью населения, поблизости есть также НИИ, вузы, бизнес-центры, напротив раскинулся парк им. Воровского.

Дом кирпичный, построен в 1967 г. Здание большое, в нем 10 подъездов и более 300 квартир. Со стороны улицы весь первый этаж занимают коммерческие помещения свободного назначения. Это объекты формата стрит-ритейл. Они отлично подходят и используются под магазины, аптеки, кафе, отделения банков и проч. Сейчас предприятия, работающие здесь, образуют эффективную торговую галерею.

Коммерческие помещения имеют отдельные входы со стороны фасада, панорамное остекление, большие вывески. Они отлично визуализируются. Возле дома, в проездах, есть бесплатная парковка.

Фото объекта

id 16569
63.60 м2
Площадь
59 000 000 руб.
Общая стоимость
927 673
Стоимость кв. м

Slideshow Items

Входы
1
Этаж
1
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Предлагается купить действующий арендный бизнес в САО Москвы, на Ленинградском шоссе возле станции метро «Войковская». Продается коммерческое помещение на первом этаже жилого дома (первая линия), которое сдано в аренду. Площадь объекта недвижимости составляет 63.6 кв. м. У него свой вход с фасада, витрины, вывеска. Оно отлично визуализируется. Особенности отделки — с ремонтом в стиле арендатора.

Помещение арендовано под отделение банка «Заубер Банк». МАП составляет 365 000 рублей. Интересующую вас информацию узнавайте у экспертов нашей компании. Детали договора купли-продажи арендного бизнеса можно согласовать во время встреч. Обращайтесь!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 365000
Доходность, % 7.4
Окупаемость, лет 13.5
Детально об арендаторах отделение банка «Заубер Банк»
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Рядом с парком

Первая линия

Витрины

Вывеска