+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 9.5 лет

2-я Владимирская ул., д. 45

Жилой многоквартирный дом находится на первой линии ул. 2-я Владимирская (район Новогиреево ВАО). Он стоит по сути на двух перекрестках: с Зеленым проспектом и с Братской улицей, и прямо у входа/выхода станции метро «Перово» и автобусных остановок.

Это обеспечивает активный пешеходный и автомобильный трафик вдоль фасада. К тому же его окружение — это плотная жилая застройка спального района, рядом находится управа Новогиреева и зона отдыха — «Парк на Зеленом проспекте».

Здание было построено в 2006-м году, в нем несколько секций разной этажности (от 6 до 24 этажей), 6 подъездов, 300 квартир. Фасадами оно развернуто на 3 улицы и отлично визуализируется с разных сторон. Находится в прямой видимости от метро.

Наряду с жилыми помещениями в нем много нежилых. Они располагаются на нижних уровнях самого дома и в пристроенном к нему одноэтажном здании. Помещения с отдельными входами с фасадной части, у многих витринное остекление.

Коммерческие помещения имеют формат стрит-ритейл и используются прежде всего как торговые. Здесь работают магазины, отделения банков, аптека и др. К дому очень удобно подъехать на машине, по периметру организованы парковочные места.

Фото объекта

id 16638
180.40 м2
Площадь
87 210 000 руб.
Общая стоимость
483 426
Стоимость кв. м
Входы
2
Этаж
1
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Предлагаем купить действующий арендный бизнес на ул. 2-я Владимирская. Продается помещение, сданное в аренду на долгий срок известному арендатору (сеть аптек). Помещение встроенно-пристроенного типа, площадью 180,4 кв. м. У него отдельный вход с фасада, панорамные окна-витрины, большая вывеска (видно от метро!).

Объект располагается на первом этаже, отлично визуализируется. Планировки открытые, потолки высотой 2,8 м. Внутри выполнен качественный ремонт, инженерные системы центральные. Электричества достаточно под любой вид деятельности.

Помещение имеет свободное назначение, никаких ограничений по его использованию нет. Объект сдан в аренду на 10 лет, арендатор — аптека сети «Самсон Фарма». Арендный поток в месяц — 765 тыс., руб., коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Если вас заинтересовало предложение о продаже арендного бизнеса, звоните! Полная информация — у наших специалистов. Обращайтесь!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 765000
Доходность, % 10.5
Окупаемость, лет 9.5
Детально об арендаторах Арендатор — аптечная сеть «Самсон Фарма». ДДА — 10 лет.
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки