+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 11 лет

Бауманская ул., д. 35/1

Жилой 6-этажный дом стоит на первой линии ул. Бауманская (Басманный район ЦАО). Причем он находится буквально в 15 м от павильона станции метро «Бауманская», и рядом с ним есть остановки наземного транспорта: автобуса, трамвая. Дом стоит на пересечении улиц Бауманской и Ладожской, прекрасно виден со всех сторон.

В его окружении, наряду с жилыми домами, — крупные торговые и бизнес-центры, много вузов и НИИ, а также медицинские клиники, театры и др. Трафик вдоль фасада дома чрезвычайно высокий.

Улица Бауманская представляет собой торговый коридор с магазинами, кафе, барами, аптеками, салонами сотовой связи и проч. Предприятия, работающие в нежилых коммерческих помещениях на первом этаже дома, представляют собой часть этого коридора.

Дом был построен как доходный в 1902 году по индивидуальному проекту. В настоящее время находится в хорошем состоянии, в нем оборудованы современные инженерные системы. Нежилые коммерческие помещения имеют отдельные входы со стороны фасада, витринные окна, вывески и отлично визуализируются. Рядом есть парковки.

Фото

id 17347
173.30 м2
Площадь
158 400 000 руб.
Общая стоимость
914 022
Стоимость кв. м
Входы
1
Этаж
1 / Антресоль
Высота потолков
4.3 / 2.17 м
Электроэнергия
30 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Смешанная
Предлагается купить готовый арендный бизнес — торговое помещение, сданное в аренду, на ул. Бауманская, возле одноименной станции метро (от метро 15!). Такая локация обеспечивает супер-трафик возле помещения.

Объект площадью 173,3 кв. м размещается на нижнем уровне жилого дома и занимает площади на первом этаже — 120,3 кв. м и на антресоли — 53 кв. м. Высота потолков — 4,3 и 2,17 м соответственно. Планировка смешанная. Выполнена внутренняя отделка, выделено электрической мощности 30 кВт.

Помещение сдано в аренду на долгий срок. Арендаторы: аптека «Здоров.ру» и магазин «Камчатские морепродукты». Предусмотрена индексация арендной ставки. Условия договора купли/продажи обсуждаются во время переговоров. Обращайтесь!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1200000
Доходность, % 9
Окупаемость, лет 11
Детально об арендаторах аптека «Здоров.ру» и магазин «Камчатские морепродукты». Договор аренды — до 30.04.2024 г., индексация — 7% с апреля 2020 г
Площадь поэтажно, кв. м 1 этаж - 120.3 / антресоль - 53

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Витрины

Вывеска