+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 7.8 лет

Введенского ул., д. 13 К

Нежилое двухэтажное, с обустроенным подвалом, здание представляет собой торговый комплекс районного формата и находится в районе Коньково (ЮЗАО) на ул. Введенского. Стоит на второй линии, во внутриквартальном проезде, но отлично визуализируется с дороги. Окружение составляет жилой массив. В 60 м от объекта находится остановка нескольких автобусных маршрутов, которые идут в том числе и до станций метро «Беляево» (до нее около 1 км).

Особенность локации здания состоит в том, что рядом с ним, на одной площади, размещается несколько нежилых малоэтажных зданий, в которых работают магазины продуктов и промтоваров, предприятия сферы услуг. Таким образом, здесь сформировалась торговая площадка, которая притягивает жителей округи. Поэтому пешеходный трафик весьма высок.

Здание панельное, построено в 2014-м г. по индивидуальному проекту, имеет оригинальный архитектурный облик и широкое ленточное остекление. Фасад, ярко оформленный панелями разного цвета, активно используется под вывески и рекламные баннеры. Внутрь ведут несколько входов с разных сторон. Оборудована зона погрузки-разгрузки.

Планировки этажей открытые, высота потолков составляет от 4,4 м до 5 м. ТЦ оснащен всей необходимой для работы инженерией, выделено 100 кВт, возможно увеличение до 200 кВт. Есть пассажирский лифт. Здание торгового центра отлично визуализируется. К нему удобно подойти или подъехать на личном транспорте, возле него есть большая парковка.

Фото

id 18006
929.80 м2
Площадь
149 000 000 руб.
Общая стоимость
160 250
Стоимость кв. м
Входы
3
Этаж
1 / 2 / Подвал
Высота потолков
3.94 / 4.91 / 4.41 м
Электроэнергия
100 кВт
Отделка
С отделкой
Планировка
Зальная
Продается коммерческое помещение, которое сдано в аренду. Объект площадью 929.8 кв. м находится в небольшом торговом центре на ул. Введенского. Площади в трех уровнях. На подвальном этаже работает ресторан «Чайхана Файзи» (арендуют с момента открытия ТЦ). Сейчас с ним в действии ДДА на 3 года с 01.10.2020, индексация 5 процентов. На 1-м этаже — магазин «Зеленый рынок» (тоже со времени открытия). ДДА на 5 лет с 25.09.2020, индексация 5 процентов. На 2-м этаже — магазин Fix Price; с ним ДДА заключен на 3 года с 01.09.2020.

При заинтересованности в покупке арендного бизнеса звоните по указанному здесь телефону! Подробную информацию уточняйте у наших сотрудников. Детали договора купли-продажи арендного бизнеса обсуждаются во время встреч. Ждем ваши предложения!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1583333
Доходность, % 12.8
Окупаемость, лет 7.8
Детально об арендаторах подвал — ресторан «Чайхана Файзи» (арендуют с момента постройки здания). ДДА на 3 года с 01.10.2020. 1-й этаж — магазин «Зеленый рынок» (арендуют с момента постройки здания). ДДА на 5 лет с 25.09.2020. 2-й этаж — магазин «Fix Price»; ДДА на 3 года с 01.09.2020
Площадь поэтажно, кв. м подвал - 214.5 / 1 этаж - 183.3 / 2 этаж - 261.6

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки