+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 8 лет

Введенского ул., д. 13 К

Нежилое двухэтажное, с обустроенным подвалом, здание представляет собой торговый комплекс районного формата и находится в районе Коньково (ЮЗАО) на ул. Введенского. Стоит на второй линии, во внутриквартальном проезде, но отлично визуализируется с дороги. Окружение составляет жилой массив. В 60 м от объекта находится остановка нескольких автобусных маршрутов, которые идут в том числе и до станций метро «Беляево» (до нее около 1 км).

Особенность локации здания состоит в том, что рядом с ним, на одной площади, размещается несколько нежилых малоэтажных зданий, в которых работают магазины продуктов и промтоваров, предприятия сферы услуг. Таким образом, здесь сформировалась торговая площадка, которая притягивает жителей округи. Поэтому пешеходный трафик весьма высок.

Здание панельное, построено в 2014-м г. по индивидуальному проекту, имеет оригинальный архитектурный облик и широкое ленточное остекление. Фасад, ярко оформленный панелями разного цвета, активно используется под вывески и рекламные баннеры. Внутрь ведут несколько входов с разных сторон. Оборудована зона погрузки-разгрузки.

Планировки этажей открытые, высота потолков составляет от 4,4 м до 5 м. ТЦ оснащен всей необходимой для работы инженерией, выделено 100 кВт, возможно увеличение до 200 кВт. Есть пассажирский лифт. Здание торгового центра отлично визуализируется. К нему удобно подойти или подъехать на личном транспорте, возле него есть большая парковка.

Фото

id 18008
378.30 м2
Площадь
103 000 000 руб.
Общая стоимость
272 271
Стоимость кв. м
Входы
2
Этаж
1 / Подвал
Высота потолков
3.94 / 4.91 м
Электроэнергия
100 кВт
Отделка
За выездом арендатора
Планировка
Зальная
Продается коммерческое помещение, которое сдано в аренду. Оно находится в торговом комплексе районного формата на ул Введенского. Площадь объекта недвижимости составляет 378.3 кв. м. Помещение с отделкой, оборудовано необходимой инженерией. Площади в двух уровнях: на первом этаже и в подвале. Арендаторы работают здесь с момента открытия торгового комплекса. В подвале находится ресторан «Чайхана Файзи»; сейчас заключен ДДА на 3 года с 01.10.2020, индексация — 5 процентов. На 1-м этаже — магазин «Зеленый рынок», ДДА на 5 лет с 25.09.2020, индексация — 5 процентов.

Подробную информацию получайте у экспертов нашей компании. Условия договора купли-продажи арендного бизнеса можно согласовать на переговорах. Звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1050000
Доходность, % 12.5
Окупаемость, лет 8
Детально об арендаторах подвал – ресторан «Чайхана Файзи» (арендуют с момента постройки здания). ДДА на 3 года с 01.10.2020. 1-й этаж – магазин «Зеленый рынок» (арендуют с момента постройки здания). ДДА на 5 лет с 25.09.2020.
Площадь поэтажно, кв. м подвал - 214.5 / 1 этаж - 183.3

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки