+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 7.8 лет

МО, г. Долгопрудный, Виноградная ул., д. 7

Одноэтажное нежилое отдельно стоящее здание стоит на первой линии ул. Виноградная в г. Долгопрудный Московской области. Напротив него, буквально в 100 м, находится огромный жилой массив — ЖК «Мой адрес в Северном», который возведен за последние два года. Этот жилой комплекс составляют многоэтажные дома с общим числом квартир почти 4000.

По улице высокий автотрафик. К зданию существуют хорошие подъездные пути. На прилегающей территории есть парковка, и на дороге поблизости — автобусные остановки.

Здание имеет несколько входов, зону разгрузки/погрузки. Большие площади наружных стен можно использовать под вывески и рекламу. Фасады оформлены в ярких цветах, здание отлично визуализируется. Площади в нем подходят под супермаркет, магазины промышленных товаров, кофейню, салон цветов и проч.

Фото

id 18250
980.00 м2
Площадь
103 783 680 руб.
Общая стоимость
105 902
Стоимость кв. м
Входы
3
Этаж
1 / Антресоль
Высота потолков
4.5 м
Электроэнергия
140 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Предлагается купить готовый арендный бизнес. Продается нежилое помещение, сданное в аренду. Оно располагается в ближайшем Подмосковье, в г. Долгопрудный на ул. Виноградной. Помещение находится в отдельно стоящем здании. Его площадь составляет 980 кв. м. У него открытые планировки и высокие потолки (4,5 м). В нем выполнен ремонт, оборудованы современные инженерные системы. Выделено электричества 140 кВт.

Помещение сдано в аренду. Якорный арендатор — сетевой супермаркет «Верный». Он занимает 600 кв. м. Договор аренды долгосрочный — до июня 2030 г. МАП составляет 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. Второй арендатор — пекарня (253 кв. м), МАП — 188 800 руб. Третий — офис компании, который располагается на антресоли (100 кв. м), МАП — 50 000 руб. В результате совокупный МАП — 1 108 800 руб. Таким образом, объект имеет весьма привлекательный срок окупаемости

Подробную информацию о продаже арендного бизнеса уточняйте у экспертов нашей компании. Детали договора купли-продажи обсуждаются во время встреч. Звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1108800
Доходность, % 12.8
Окупаемость, лет 7.8
Детально об арендаторах супермаркет «Верный», ДДА до 07.2030 г.; пекарня; офис
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки