+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 7 лет

Чечёрский проезд, д. 8

Бульвар адмирала Ушакова
Двухэтажное, с подвалом, нежилое здание (ОСЗ) стоит на первой линии Чечёрского проезда (район Южное Бутово ЮЗАО). Объект недвижимости имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность. Вокруг возвышаются многоэтажные дома крупного жилого массива, и подъезд к ним осуществляется по Чечёрскому проезду, поэтому трафик вдоль здания весьма активный.

Рядом со зданием находятся автобусные остановки, и очень близко, буквально в четырех минутах ходьбы, располагается вход/выход станции метро «Бульвар адмирала Ушакова». Напротив ОСЗ находится большой автомобильный центр, что также увеличивает трафик и привлекательность локации.

Здание было построено в 2007 г. по индивидуальному проекту (земельный участок — в аренде). Оно представляет собой торговый центр районного формата. У него оформленный в яркой цветовой гамме фасад, на котором размещены вывески работающих в ТЦ предприятий. Внутрь ведет центральная входная группа со стороны Чечёрского проезда, еще три расположены по периметру; есть отдельный вход в подвал. Имеется зона разгрузки/погрузки.

Внутри выполнена качественная отделка и оборудованы современные инженерные коммуникации. Плнировки этажей смешанные, с большими торговыми залами на первом и на подвальном уровнях; высота потолков везде превышает 3 м. На всех трех уровнях есть санузлы. К зданию удобно подъехать, вдоль фасада — стихийная парковка.

Фото объекта

id 18810
1 046.10 м2
Площадь
115 000 000 руб.
Общая стоимость
109 932
Стоимость кв. м

Планировки

Входы
1
Этаж
1 / 2 / Подвал
Отделка
С ремонтом
Планировка
Смешанная
Сейчас можно купить действующий арендный бизнес в ЮЗАО, в районе Южное Бутово. Продается большое нежилое помещение, сданное в аренду. Оно располагается в отдельно стоящем здании на первой линии проезда. Это торговый центр районного формата. Он отлично визуализируется. Его общая площадь составляет 1046.1 кв. м. В нем три уровня: два наземных этажа и оборудованный подвал (можно надстроить еще один этаж!). Есть несколько входов, в том числе отдельный — в подвал. Имеется зона разгрузки/погрузки. Выполнена качественная отделка, оборудована вся необходимая инженерия.

Помещение разделено на блоки разной величины и сдано в аренду нескольким арендаторам. Среди них компания «Керама Марацци», женский фитнес-центр Angel Lady, мебельный салон «ШАТУРА», салон кухонной мебели STOL Line, СК «Согласие», Суши WOK, пункт выдачи компании Delivery, Английский клуб English Com. МАП составляет 1 400 000 рублей. В результате соотношение стоимости продажи арендного бизнеса и годового арендного потока дает весьма привлекательный срок окупаемости — меньше, чем в среднем по рынку.

Если вас интересует продажа готового арендного бизнеса в Москве, обращайтесь! Наши эксперты ответят на ваши вопросы по объекту и предоставят подробную информацию. Детали договора купли-продажи арендного бизнеса обсуждаются и согласовываются во время встреч. Звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1400000
Доходность, % 14.3
Окупаемость, лет 7
Детально об арендаторах компания «Керама Марацци», женский фитнес Angel Lady, кухонная мебель STOL Line, ПВЗ Delivery, СК «Согласие», мебельный салон «ШАТУРА», Суши WOK, английский клуб English Com
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки