+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 10.5 лет

Ленинский пр., д. 82

Университет
Жилой 8-этажный дом стоит на первой линии Ленинского проспекта (Ломоносовский район, ЮЗАО). Здание вытянулось вдоль проспекта на большую длину, к тому же к нему примыкает дом 82/2, который выходит фасадом также на ул. Крупской, и вместе оба строения образуют большой жилой комплекс. Рядом (менее 100 м) есть несколько автобусных остановок. До ближайших станций метро («Университет», «Проспект Вернадского») — 5–10 минут транспортом.

Окружение составляет крупный жилой массив с развитой инфраструктурой. Ее формируют в том числе многочисленные предприятия торговли, общественного питания, сервиса, которые располагаются в нежилых помещениях формата стрит-ритейл на первых этажах практически всех домов на проспекте.

В результате Ленинский проспект представляет собой сплошной торговый коридор с магазинами, кафе, салонами красоты, аптеками и проч. И пешеходный трафик здесь весьма высок. Кроме того, он является одной из основных магистралей Москвы, и автомобильный трафик по нему чрезвычайно интенсивен. 

Дом кирпичный, был построен в 1958 г. В нем, наряду с жилыми, много нежилых помещений, прежде всего коммерческих — на первом и на цокольном этажах. Они отлично визуализируются, так как здание стоит недалеко от проезжей части, имеют с фасада отдельные входы, большие вывески.

У многих по фасаду имеется сплошное витринное остекление, которое широко используется для размещения рекламно-информационных материалов. Помещения полностью оборудованы необходимой инженерией. Все коммунальные сети — центральные. У фасада дома много парковочных мест (парковка стихийная).

Фото объекта

id 18103
550.30 м2
Площадь
240 000 000 руб.
Общая стоимость
436 126
Стоимость кв. м
Входы
4
Этаж
1 / Подвал
Высота потолков
6.1 м
Электроэнергия
101 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Открытая
Предлагается на продажу арендный бизнес — коммерческое помещение с арендатором на Ленинском проспекте. Объект находится на высоком цокольном этаже многоквартирного жилого дома на первой линии. Место проходное, дом стоит рядом с автобусными остановками в большом жилом массиве. Помещение имеет общую площадь 550.3 кв. м. У него четыре отдельных входа (два — с фасада и два — со двора). Помещение внутри с отделкой, оборудованы инженерные системы, выделено 101 кВт электрической мощности.

При заинтересованности в покупке арендного бизнеса обращайтесь к нашим экспертам! Звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 1900000
Доходность, % 9.5
Окупаемость, лет 10.5
Количество арендаторов 1
Детально об арендаторах сетевой супермаркет «Азбука Вкуса». ДДА на 10 лет — до 2024 г.
Площадь поэтажно, кв. м 1 этаж - 319.6 / подвал - 230.7
УСН Да

Преимущества

Престижная локация

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Витрины

Вывеска

Зона разгрузки-погрузки