+7 495 787 44 70
Арендный бизнес
Окупаемость 6.75 лет

Ленинский пр., д. 82/2

Университет

Здание представляет собой 9-этажный кирпичный жилой дом, который стоит на первой линии Ленинского проспекта (Ломоносовский район, ЮЗАО). Проспект — одна из основных магистралей Москвы, и здесь всегда интенсивный автомобильный и высокий пешеходный трафик.

Рядом с домом есть остановки наземного транспорта. До станций метро «Университет», «Проспект Вернадского» 5–10 минут транспортом. Окружение составляет крупный жилой массив.

На первых этажах всех домов на первой линии Ленинского проспекта располагаются нежилые помещения, в которых работают предприятия торговли, общественного питания, отделения банков, страховых организаций и т.д. Они образуют сплошной торговый коридор.

Так и в доме по адресу: Ленинский проспект, 82/2 нижний уровень (первый этаж, высокий цоколь) занимают помещения свободного назначения, которые отлично подходят под подходят под торговлю, салон красоты, кафе или аптеку.

Помещения актуального формата стрит-ритейл. Они имеют с фасада отдельные входы, сплошное витринное остекление, которое широко используется под размещение рекламно-информационных материалов. Помещения отлично визуализируются. Все коммунальные сети – центральные. У фасада дома возможна парковка автомобилей (стихийная).

Фото

id 17914
493.10 м2
Площадь
50 000 000 руб.
Общая стоимость
101 399
Стоимость кв. м
Входы
3
Этаж
1
Высота потолков
3.0 м
Электроэнергия
35 кВт
Отделка
С ремонтом
Планировка
Открытая
Предлагается на продажу арендный бизнес — коммерческое помещение с арендатором на Ленинском проспекте. Объект находится на высоком цокольном этаже многоквартирного жилого дома на первой линии. Место проходное, дом стоит рядом с автобусными остановками в большом жилом массиве. Помещение имеет общую площадь 493,1 кв. м. У него три отдельных входа (один — с фасада и два — со двора). Помещение внутри с отделкой, оборудованы инженерные системы, выделено 35 кВт электрической мощности.

Общая площадь разделена на три блока: 212,7 кв. м; 138,3 кв. м; 131,9 кв. м. Один из них сдан в аренду (арендатор — «Моспаркет») с МАП 146 475 руб. Два блока сдаются в аренду. Планируемая ставка аренды по ним: 297 780 руб. и 172 875 руб.; суммарный МАП тогда составит 617 130 руб.; ГАП — 7 405 560 руб. (без учета индексации). В соотношении с ценой продажи объекта это дает срок окупаемости менее 7 лет!

При заинтересованности в покупке арендного бизнеса обращайтесь к нашим экспертам! Звоните!

Тип продажи Продажа объекта
Арендный поток в месяц 617130
Доходность, % 14.81
Окупаемость, лет 6.75
Количество арендаторов 1
Детально об арендаторах арендатор — «Моспаркет» (131,9 кв. м)
УСН Да

Преимущества

Интенсивный автотрафик

Интенсивный пешеходный трафик

Рядом остановки транспорта

В окружении жилой застройки

Развитая инфраструктура

Торговый коридор

Первая линия

Вывеска

Близко ко входу в ТЦ