id 7800

Ленинский пр., д. 89/2

Москва, Ленинский пр., д. 89/2

Университет

Восьмиэтажный жилой дом стоит на первой линии Ленинского проспекта (Ломоносовский район ЮЗАО), на пересечении с улицей Гарибальди. Здесь всегда интенсивный автомобильный трафик. Вокруг жилой массив с плотной застройкой, и поток пешеходов вдоль дома весьма высокий.

Напротив дома размещаются несколько остановок наземного общественного транспорта. В пешей доступности станции метро «Новаторская» (1 км), «Новые Черемушки» и «Университет» (1,6 км).

Здание кирпичное, было построено в 1960-м году. В нем 14 подъездов и более 400 квартир. На нижних уровнях (первый этаж, подвал) располагаются нежилые коммерческие помещения (встроенно-пристроенного типа), которые имеют свободное назначение. Они отлично подходят под размещение предприятий торговли, общепита, сферы услуг.

Помещения отлично визуализируются, имеют витринное остекление, выделенные входные группы. На карнизах установлены вывески. Вдоль фасада есть стихийная (бесплатная) парковка.

422,6 кв. м

81 000 000,00 ₽

Связаться с представителем

Пошехонов Радислав

Руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости

+7 495 787-44-70

radislav@iqestate.ru

Внутри МКАД, 422,6 кв. м

81 000 000,00 ₽

Общая стоимость

191 670,61 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

подвал/1 этаж

1 этаж/антресоль

Окупаемость

10.17 лет
Поступления в год

7 963 620.00 ₽
Доходность в год, %

9.83
Отделка

С ремонтом
Планировка

Зальная
Этаж

подвал / 1 / антресоль
Высота потолков, м
Налоги

Ставка включает НДС
Выделенная электроэнергия, кВт

40
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

663 635,00
Детально об арендаторах

аптека, массаж, ателье, химчистка
Менеджер площади

Пошехонов Радислав

Предлагается купить готовый арендный бизнес на Ленинском проспекте. Продается торговое помещение площадью 422,6 кв. м, которое сдано в аренду. Объект недвижимости формата стрит-ритейл располагается на нижнем уровне жилого многоквартирного дома, стоящего на первой линии, на пересечении с улицей Гарибальди. У помещения два входа с улицы Гарибальди, витринные окна, на фасаде размещаются вывески. Площади находятся на трех уровнях: на первом этаже, антресоли первого этажа и в подвале. Планировки открытые, зонирование выполнено с помощью перегородок. Выполнена внутренняя отделка. Выделено электроэнергии 40 кВт. Помещение сдано в аренду нескольким арендаторам: под аптеку, химчистку, ателье, др. МАП составляет 663 635 руб. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно от базовой арендной ставки.

Если вас интересует продажа арендного бизнеса, обращайтесь к нашим экспертам. Оперативно предоставим дополнительную информацию. Условия сделки обсуждаются на переговорах. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом