id 254135

Наметкина ул., д. 3

Москва, Наметкина ул., д. 3

Новые Черёмушки

Здание нежилое, стоит на первой линии улицы Наметкина (район Обручевский ЮЗАО). Оно отлично визуализируется, на фасаде размещаются вывески, привлекающие внимание. Всего в 200 м от него находится перекресток с Профсоюзной улицей. Окружение составляют многоэтажные дома крупного жилого массива, в том числе масштабные жилые комплексы («Дирижабль», «Родной город. Воронцовский парк»), а также офисные здания, корпуса НИИ. Менее 300 м до крупной зоны отдыха жителей округи — Воронцовского парка. В пешей доступности станции метро «Новые Черемушки», «Воронцовская», «Калужская» (9–12 минут ходьбы).

Здание на улице Наметкина панельное, было построено в 1995 г. В настоящее время в нем размещается торговый центр районного формата. У него три уровня: первый этаж, подвал и антресоль, все площади эффективно используются. Рядом обустроена наземная бесплатная парковка на 150 машино-мест.

Общая площадь здания составляет 8094 кв. м, из них торговые площади — 4800 кв. м, складские и офисные — 2800 кв. м. есть несколько входов с разных сторон, зона погрузки- разгрузки. Планировки на этажах смешанные. Высота потолков — от 2,5 м (на антресоли) до 3–5 м в подвале и на первом этаже.

В здании выполнен качественный ремонт, установлены современное инженерное оборудование (коммуникации центральные), есть приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, выделено 350 кВт электричества. Якорные арендаторы в ТЦ на улице Наметкина — супермаркет, ресторан, караоке-бар. Посещаемость торгового центра составляет 5000 человек в сутки.

8094 кв. м

930 000 000,00 ₽

Связаться с представителем

Богданчикова Наталья

Эксперт по коммерческой недвижимости

+7 495 787-44-70

natalia@iqestate.ru

8094 кв. м

930 000 000,00 ₽

Общая стоимость

114 899,93 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

1 этаж-антресоль

Антресоль

Подвал

1 этаж

Окупаемость

8.99 лет
Поступления в год

103 469 316.00 ₽
Доходность в год, %

11.13
Отделка

С ремонтом
Планировка

Смешанная
Этаж

1 / антресоль / подвал
Высота потолков, м

5 / 2,5
Налоги

Ставка включает НДС
Выделенная электроэнергия, кВт

350
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

8 622 443,00
Детально об арендаторах

супермаркет «Перекресток», ДДА - 7 лет / ресторан «Джонджоли», ДДА - 7 лет / караоке-бар Imperial joy / Активити холл / другие
Менеджер площади

Богданчикова Наталья

Предлагается купить готовый арендный бизнес в Москве, на улице Наметкина (ЮЗАО). Продается действующий торговый центр, расположенный в большом жилом массиве. В ТЦ есть несколько якорных арендаторов. На первом этаже большие площади (2542 кв. м) занимает супермаркет «Перекресток». С ним заключен договор аренды на 15 лет, предусмотрена ежегодная индексация арендной платы — 6 процентов. Там же работает ресторан «Джонджоли» — 645 кв. м, долгий договор аренды (7 лет), индексация 5 процентов. И здесь же — развлекательно-спортивный комплекс «Активити холл» (1022 кв. м) с договором аренды на 7 лет (индексация арендной платы — 7 процентов). На антресоли значительные площади (1124 кв. м) занимает караоке-бар (индексация 6 процентов). Среди других арендаторов — аптека, салон красоты, химчистка и др. В подвале в аренду сдаются складские помещения. Всего в торговом центре на улице Наметкина 23 арендатора. Суммарный арендный поток составляет более 8,6 млн руб., возможно его увеличение до 10 млн. руб.

Если вас интересует продажа готового арендного бизнеса в Москве, обращайтесь! Продажа торгового центра на улице Наметкина представляется перспективным предложением в этом сегменте. Гарантируем комфортное сотрудничество, конфиденциальность. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом