Отрадное
Административное (офисное) здание стоит на первой линии ул. Декабристов (район Отрадное) СВАО. Оно находится в крупном жилом массиве, в окружении многоэтажных домов. Имеет переменную этажность — до 5 этажей, построено по индивидуальному проекту в 1994-м году. Земельный участок площадью 1181 кв. м — в долгосрочной (на 49 лет) аренде.
У здания необычный архитектурный облик: оно состоит из объемов разной формы и высоты. Фасад — с большими площадями остекления и оригинальным оформлением со стороны центрального входа. Внешние стены возведены из красного кирпича.
Здание отлично визуализируется, имеет удобную транспортную доступность, так как ул. Декабристов выходит к Алтуфьевскому шоссе (2,2 км); до МКАДа около 4,5 км. В пешей доступности (меньше 10 мин. ходьбы) располагается станция метро «Отрадное», недалеко от ОСЗ есть остановки наземного транспорта.
Здание представляет собой бизнес-центр класса В, в нем выполнен качественный ремонт и оборудованы инженерные системы для обеспечения комфортных условий работы. На первом этаже находятся помещения свободного назначения. Они могут использоваться в том числе как торговые — под магазины, предприятия сервиса. На прилегающей к бизнес-центру территории имеется собственная парковка на 12 машино-мест.
Окупаемость
7.63 лет
Поступления в год
32 784 756.00 ₽
Доходность в год, %
13.11
Отделка
С ремонтом
Планировка
Смешанная
Этаж
Подвал / 1 / 2 / 3 / 4 / 5
Высота потолков, м
3,3
Налоги
Ставка включает НДС
Выделенная электроэнергия, кВт
380
Тип продажи
Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽
2 732 063,00
Детально об арендаторах
Супермаркет «Верный» , ДДА - 10 лет / Офисный блок (30 арендаторов)
Менеджер площади
Пошехонов Радислав
Продается готовый арендный бизнес в СВАО, на ул. Декабристов, недалеко от метро «Отрадное». Сейчас можно купить отдельно стоящее здание — бизнес-центр класса В. Объект недвижимости отлично визуализируется, стоит на первой линии, имеет удобную транспортную и пешеходную доступность. На прилегающей территории есть парковка. Общая площадь здания составляет 3013,2 кв. м. Высотность переменная, до 5 этажей. Есть подвал и техэтаж. Внутрь здания ведут несколько входов, расположенных по периметру (оборудована зона разгрузки/погрузки). Этажи имеют смешанные планировки, высокие потолки — 3,3 м. Все помещения с качественной отделкой, установлены инженерные системы (в том числе сплит-системы) и телекоммуникации, есть лифт. Выделено 380 кВт электроэнергии. Помещение на первом этаже площадью 445 кв. м сдано в долгосрочную аренду (до 9.12.2031 г.) под супермаркет «Верный». МАП рассчитывается в сумме 6 процентов от товарооборота, но не менее 900 000 руб. Со второго года предусмотрена индексация на 5 процентов. Сдача в аренду всех офисных помещений обеспечит потенциальный суммарный МАП в размере более 2,7 млн руб.
Более подробную информацию о продаже арендного бизнеса — офисного здания на улице Декабристов — вы получите у наших экспертов. Звоните по указанному здесь телефону! Все нюансы сделки купли-продажи обсуждаются и согласовываются. Обращайтесь!
