Кутузовская (МЦК)
Дом кирпичный, был построен в 1940-м году по индивидуальному проекту в стиле сталинский ампир. Это монументальная сталинка с эффектно оформленными фасадами. Здание большое, сложной в плане формы. В нем 17 подъездов и 267 квартир, а также более 40 нежилых помещений.
На нижнем уровне дома (1-й этаж, подвал) находятся коммерческие помещения свободного назначения. Это объекты стрит-ритейла. Блоки разной площади, с отдельными входами, витринными окнами. Здесь работают предприятия торговли, сервиса, общественного питания. На фасаде установлены их большие вывески, и предприятия отлично визуализируются. Они часть большого торгового коридора, который давно сформировался на Кутузовском проспекте.
Дом стоит в густонаселенном районе, жители которого имеют в основном доход средний и выше среднего. Вдоль здания очень высокий автомобильный трафик и довольно активный пешеходный, тем более, что рядом с ним находится наземный пешеходный переход к станции метро и МЦК.
280 000 000,00 ₽
Общая стоимость
540 958,27 ₽
Стоимость 1 кв. м
Окупаемость
11.28 лет
Поступления в год
24 819 720.00 ₽
Доходность в год, %
8.86
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Этаж
1 / Подвал
Высота потолков, м
3,8 / 2,7
Налоги
УСН
Выделенная электроэнергия, кВт
120
Тип продажи
Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽
2 068 310,00
Помещение сдано на долгий срок — на 8 лет (договор 1.11.2018 г.), предусмотрена ежегодная индексация — 4 процента. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно от арендной ставки по фактическому потреблению.
Если вас заинтересовал этот вариант продажи арендного бизнеса на Кутузовском проспекте в Москве, обращайтесь к экспертам компании! Обеспечим поддержку на всех этапах сделки, комфортные условия сотрудничества. Привлекательность данного предложения состоит прежде всего в локации объекта недвижимости и в качестве арендатора — известной стабильной торговой сети «Магнолия».
