id 5862

Продажа арендного бизнеса ТЦ «Филевский», 3897 м²

Москва, Большая Филевская ул., д. 3

Фили

Торговый центр «Филевский» находится на первой линии улицы Большая Филевская (район Филевский парк ЗАО). Здание отлично просматривается и имеет удобную транспортную доступность. Оно стоит на пересечении Большой Филевской с Заречной улицей, рядом с Шелепихинским мостом, и автотрафик здесь довольно активный.

Всего в 3 минутах ходьбы есть автобусные остановки, близко расположена станция метро «Фили», до которой около 8 минут ходьбы. В окружении ТЦ «Филевский» находятся несколько крупных жилых комплексов: «Западный порт», «Фили Град», «ОНЛИ» (ONLY) и др.

Здание торгового центра на улице Большая Филевская двухэтажное, панельное, было построено в 2001 г. на земельном участке площадью 2440 кв. м (ЗУ в аренде на 49 лет). Фасад с большой площадью остекления, на нем установлены вывески, реклама работающих здесь предприятий. Выделяется центральная входная группа, есть еще несколько входов с разных сторон, оборудована зона погрузки-разгрузки.

Площади этажей открытые, потолки высотой 3–4 м. Все коммуникации центральные. Выделено 664 кВт электрической мощности. Возле здания имеется бесплатная парковка на 40 машино-мест.

3897 кв. м

477 000 000,00 ₽

Связаться с представителем

Богданчикова Наталья

Эксперт по коммерческой недвижимости

+7 495 787-44-70

natalia@iqestate.ru

Внутри МКАД, 3897 кв. м

477 000 000,00 ₽

Общая стоимость

122 401,85 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

1 этаж

2 этаж

Окупаемость

7.05 лет
Поступления в год

67 648 632.00 ₽
Доходность в год, %

14.18
Отделка

С ремонтом
Планировка

Открытая/Open Space
Этаж

1 / 2
Высота потолков, м

4 / 3
Налоги

Ставка включает НДС
Выделенная электроэнергия, кВт

664
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

5 637 386,00
Детально об арендаторах

супермаркет «Магнит», ДДА до 2029 г. / торговый блок - 36 арендаторов, ДА - 11 мес.
Менеджер площади

Богданчикова Наталья

Сейчас можно купить готовый арендный бизнес в ЗАО, на улице Большая Филевская. Продается действующий торговый центр «Филевский», площади в котором сданы в аренду. Он находится на первой линии улицы Большая Филевская, к нему имеется удобный подъезд, рядом с ним — своя парковка. Площадь ТЦ составляет 3897 кв. м. Внутри выполнена качественная отделка, оборудованы необходимые для комфортной работы инженерные сети. В торговом центре якорный арендатор — супермаркет «Магнит», он занимает 1560 кв. м, дает МАП более 2 мл. руб. Договор аренды заключен на долгий срок — до 2029 г., предусмотрена ежегодная индексация 5 процентов. Среди других арендаторов — кафе, спортклуб, магазины стройматериалов, автозапчастей, аптека, салон цветов и др. Их суммарный МАП составляет 3,23 млн. руб. Договоры на 11 месяцев, что позволяет ротировать арендаторов для достижения большей доходности торгового центра на Большой Филевской улице. Общий арендный поток сейчас — 5,6 млн. рублей в месяц, можно увеличить его до 6 млн. рублей. Также есть возможность надстроить эксплуатируемую крышу для видового ресторана.

Если вас заинтересовала продажа арендного бизнеса (торгового центра) на Большой Филевской улице, обращайтесь! Дополнительную информацию оперативно предоставят эксперты нашей компании. Условия договора купли-продажи арендного бизнеса приглашаем обсудить во время встреч. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом