id 254094

Волховский пер., д. 2

Москва, Волховский пер., д. 2

Бауманская

Жилой 12-этажный дом стоит на первой линии Волховского переулка, на его пересечении с ул. Фридриха Энгельса (Басманный район ЦАО). Здание находится на пути пешеходных потоков, отлично визуализируется с разных сторон, имеет удобную транспортную доступность. Близко (буквально в 100 м от него) проходит ТТК, в 600 м — Лефортовская набережная р. Яуза. В пешей доступности располагается станция метро «Бауманская» — до нее около 4 минут ходьбы.

Окружение составляют в основном жилые дома, а также офисные здания, образовательные учреждения: вузы, техникумы. Район давно сложившийся, с плотной застройкой, развитой инфраструктурой.

Дом типовой панельный, был построен в 1974 г., в нем два подъезда, более 200 квартир. На первом этаже и в пристроенном к дому одноэтажном нежилом здании есть нежилые коммерческие помещения свободного назначения. Они автономны, у них отдельные входы, большие окна-витрины, вывески.

Объекты формата стрит-ритейл могут использоваться под магазины, кафе/бар, пункт химчистки и др. Они хорошо видны, к ним удобно подъехать, вблизи много парковочных мест. Трафик вдоль дома довольно активный.

274,4 кв. м

84 700 000,00 ₽

Связаться с представителем

Богданчикова Наталья

Эксперт по коммерческой недвижимости

+7 495 787-44-70

natalia@iqestate.ru

274,4 кв. м

84 700 000,00 ₽

Общая стоимость

308 673,47 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

1 этаж

Окупаемость

10.30 лет
Поступления в год

8 223 360.00 ₽
Доходность в год, %

9.71
Отделка

С ремонтом
Планировка

Открытая/Open Space
Этаж

1
Высота потолков, м

3,4
Налоги

УСН
Выделенная электроэнергия, кВт

80
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

685 280,00
Детально об арендаторах

пиццерия Доминос, барбершоп, Пивной бар 13 Rules, служба доставки CDEK, 2 постамата OZON и AliExpress, водомат
Менеджер площади

Богданчикова Наталья

Предлагается продажа арендного бизнеса в центре, в Волховском переулке (ЦАО Москвы). Торговое помещение общей площадью 274,4 кв. м располагается в нежилом здании, пристроенном к многоквартирному жилому дому, и на первом этаже дома. Объект располагается в оживленном месте, недалеко от метро «Бауманская», на первой линии. Здесь активный пешеходный трафик. У помещения много больших окон, есть три входа с разных сторон. Это позволило разделить весь объем на 4 автономных блока (один вход совмещенный, на 2 блока) и сдать в аренду под четыре разных бизнеса. Арендаторы торгового помещения в Волховском переулке: пиццерия «Домино'с», барбершоп, пивной бар 13 Rules, пункт CDEK, 2 постамата (OZON и AliExpress), водомат. Общий арендный поток — 685 280 руб./месяц.

Если вы заинтересованы купить арендный бизнес в Москве, обращайтесь к специалистам нашей компании! Оперативно предоставим дополнительную информацию, организуем просмотр объекта, при необходимости проведем согласования по договору купли-продажи. Детали сделки обсуждаются на переговорах. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом