id 254098

Волховский пер., д. 2

Москва, Волховский пер., д. 2

Бауманская

Жилой 12-этажный дом стоит на первой линии Волховского переулка, на его пересечении с ул. Фридриха Энгельса (Басманный район ЦАО). Здание находится на пути пешеходных потоков, отлично визуализируется с разных сторон, имеет удобную транспортную доступность. Близко (буквально в 100 м от него) проходит ТТК, в 600 м — Лефортовская набережная р. Яуза. В пешей доступности располагается станция метро «Бауманская» — до нее около 4 минут ходьбы.

Окружение составляют в основном жилые дома, а также офисные здания, образовательные учреждения: вузы, техникумы. Район давно сложившийся, с плотной застройкой, развитой инфраструктурой.

Дом типовой панельный, был построен в 1974 г., в нем два подъезда, более 200 квартир. На первом этаже и в пристроенном к дому одноэтажном нежилом здании есть нежилые коммерческие помещения свободного назначения. Они автономны, у них отдельные входы, большие окна-витрины, вывески.

Объекты формата стрит-ритейл могут использоваться под магазины, кафе/бар, пункт химчистки и др. Они хорошо видны, к ним удобно подъехать, вблизи много парковочных мест. Трафик вдоль дома довольно активный.

59,2 кв. м

25 550 200,00 ₽

Связаться с представителем

59,2 кв. м

25 550 200,00 ₽

Общая стоимость

431 591,22 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

Окупаемость

11.00 лет
Поступления в год

2 323 200.00 ₽
Доходность в год, %

9.09
Отделка

С ремонтом
Планировка

Зальная
Этаж

1 этаж
Высота потолков, м

3,4
Налоги

УСН
Выделенная электроэнергия, кВт

15
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

193 600,00
Детально об арендаторах

Пивной бар
Менеджер площади

Богданчикова Наталья

Продажа готового арендного бизнеса в ЦАО Москвы, в Волховском переулке. Сейчас можно купить помещение стрит-ритейл, уже сданное в аренду стабильному арендатору. Объект площадью 59,2 кв. м находится в пристроенном к жилому дому однотажном нежилом здании на первой линии. Место довольно оживленное, с активным пешеходным трафиком. Помещение отлично визуализируется. У него отдельный вход, панорамные окна-витрины. Внутри свободные планировки, потолки — 3,4 м, выполнен ремонт, есть мокрые точки, санузел. Выделено 15 кВт электроэнергии. Торговое помещение в Волховском переулке ЦАО сдано в аренду на долгий срок. Арендатор — пивной бар (работает здесь более 3 лет). Общий МАП составляет 193 600 руб.

Если вы намерены купить действующий арендный бизнес в ЦАО Москвы, обращайтесь к специалистам нашей компании! Работаем оперативно, качественно, конфиденциально. Детали договора купли-продажи, условия сделки обсуждаются и согласовываются на переговорах. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом