Полянка
Особняк в стиле городской усадьбы XVIII–XIX в. находится в Центральном административном округе, в районе Якиманка, и стоит на первой линии улицы Большая Полянка, рядом со сквером. Места исторические: улица проходит между Большой Ордынкой и Большой Якиманкой; всего в полукилометре от дома выход на Садовое Кольцо (ул. Житная, Серпуховская площадь); до Крымской набережной (по карте) около 800 м, а до Кремлевской — 1500 м.
В пешей доступности станции метро «Полянка» (3 минуты ходьбы), «Октябрьская» (7 минут), «Третьяковская» (10 минут). И всего в 20 м от здания — остановки автобусов, троллейбусов. Все это обеспечивает отличную транспортную и пешеходную доступность объекта. И находится он в замечательном районе Москвы, богатом памятниками архитектуры, престижном и обладающем отличной инфраструктурой. В окружении особняка административные и жилые здания, представительства иностранных государств, храмы, театры, музеи.
Примечательно, что само здание историческим не является, оно было возведено в 2013 году на месте старого строения. Земельный участок, на котором оно располагается, находится в аренде до 2032 г. Здание двухэтажное, с подвалом и большой верандой. По документам это два строения, а фактически одно, хотя при необходимости помещения легко изолировать. На территории есть парковка на 10 автомобилей.
Общая площадь особняка — 788 кв. м, первого этажа — 457 кв. м, второго этажа — 287 кв. м,, подвала — 45 кв. м, (это по БТИ, фактически — 370 кв. м). Также есть веранда (на втором этаже) площадью 100 кв. м (в БТИ ее нет) с видами на соседний скверик (С учетом дополнительных помещений общая площадь ОСЗ состаляет 1050 кв. м). Потолки на первом этаже — 3,5 м, на втором — 3,7 м. На территории можно организовать летнюю площадку (для кафе/ресторана).
В здании выполнен качественный ремонт, оно оборудовано современными инженерными коммуникациями, в том числе вентиляцией и кондиционированием. Выделено 50 кВт электричества, при возможности увеличения. Особняк (отдельно стоящее нежилое здание) на Большой Полянке имеет свободное назначение и может использоваться под ресторан, магазин или под офис/представительство.
795 372 000,00 ₽
Общая стоимость
757 497,14 ₽
Стоимость 1 кв. м
Площадь, кв. м
1050
Отделка
С ремонтом
Планировка
Смешанная
Этаж
1 / 2 / Подвал
Высота потолков, м
3
Преимущества
Первая линия / Витрины / Вывеска / Летняя площадка
Налоги
УСН
Выделенная электроэнергия, кВт
50
Тип продажи
Продажа объекта
Особняк оборудован современными инженерными системами, в том числе кондиционирования. Электричества выделено в количестве 50 кВт (при необходимости можно увеличить). Планировки смешанные. В помещениях выполнена качественная отделка под арендатора — оно использовалось как офис.
Обратите внимание, у этого предложения есть несколько особенностей: фактическая площадь подвальных помещений в здании намного больше, чем по БТИ. Кроме того, имеется веранда (с нее открывается красивый вид на сквер) площадью 100 кв. м, наличие которой также не отражено в БТИ. И еще: на территории особняка в теплое время можно оборудовать летнюю площадку.
Эти особенности расширяют возможности для использования особняка. Он отлично подходит под представительство компании, офис. Но также здесь могут располагаться и торговые помещения (ресторан, галерея, шоу-рум, др.).
