Шаболовская
Жилой 8-этажный дом стоит на первой линии ул. Шаболовка (Донской район ЮАО). Место супер-проходное, так как рядом располагаются павильон станции метро «Шаболовская» и остановка наземного транспорта. К дому удобно подъехать с разных сторон, поблизости много городских парковок.
Еще одна особенность локации — дом выходит фасадами на две улицы: он находится на перекрестке Шаболовки с ул. Академика Петровского; рядом с ним — пешеходный переход, что также способствует формированию очень активного пешеходного трафика. Автотрафик также высок, тем более что Шаболовка обеспечивает выезд на Садовое Кольцо с одной стороны и на ТТК (через ул. Орджоникидзе) — с другой.
Здание кирпичное, было построено в 1960-м году. В нем четыре подъезда, более 100 квартир. На его первом этаже и в подвале со стороны обоих фасадов все помещения нежилые коммерческие, свободного назначения. У них отдельные входы с улицы, витринные окна, на фасаде размещаются вывески.
Помещения прекрасно визуализируются, образуют сплошную торговую галерею. Они отлично подходят и используются в настоящее время под магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и проч. Окружение дома — давно сложившийся жилой массив с высокой плотностью застройки. Кроме того, рядом несколько вузов, колледжей, НИИ. Сама Шаболовка — это сплошной торговый коридор со множеством предприятий торговли, общественного питания, сервиса.
178 800 000,00 ₽
Общая стоимость
675 736,96 ₽
Стоимость 1 кв. м
Окупаемость
10.64 лет
Поступления в год
16 800 000.00 ₽
Доходность в год, %
9.40
Отделка
С ремонтом
Планировка
Зальная
Этаж
1 (105 кв. м) / Подвал (159,6 кв. м)
Высота потолков, м
3,8 / 2,6
Налоги
УСН
Тип продажи
Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽
1 400 000,00
Детально об арендаторах
Московская сеть Гастрономов «Ферма»
Менеджер площади
Пошехонов Радислав
Предлагается продажа готового арендного бизнеса возле метро на улице. Шаболовка. Продается нежилое помещение стрит-ритейл с арендатором. Объект находится на первом этаже 8-этажного кирпичного жилого дома, стоящего на первой линии. Место супер-проходное, так как всего в минуте ходьбы располагаются вестибюль станции метро «Шаболовская» и остановки наземного транспорта. Площадь помещения составляет 264,6 кв. м, располагается в двух уровнях: на первом этаже — 105 кв. м (высота потолков — 3,8 м), в подвальном — 159,6 кв. м (потолки — 2,6 м). Везде открытые планировки. У объекта свой вход с улицы, окна-витрины, большая вывеска, он отлично визуализируется. Оборудована вся необходимая инженерия, выполнен качественный ремонт. В соседних блоках работают кафе, магазины, вместе они образуют актуальную торговую галерею. Предлагаемое на продажу торговое помещение сдано в аренду под гастроном сети «Ферма». МАП составляет 1,4 млн. руб.
Если вы намерены купить арендный бизнес в Москве, у метро, рассмотрите данное предложение. Обращайтесь к нашим экспертам! Оперативно предоставим дополнительную информацию, организуем просмотр объекта, переговоры по согласованию условий договора купли-продажи арендного бизнеса. Звоните!
