+7 495 787 44 70
Продажа

Велозаводская ул., д. 6 А, с. 3

Автозаводская
Нежилое одноэтажное здание находится на ул. Велозаводской в Даниловском районе ЮАО. Оно стоит на второй линии, примыкает к фасадному сталинскому дому. Объект обладает отличной транспортной доступностью. В 100 м находится перекресток с Автозаводской улицей, в 360 м — выезд на ТТК. В пешей доступности станция метро «Автозаводская», до нее около 6 мин. ходьбы, поблизости располагаются автобусные остановки. Вокруг здания — район с плотной жилой застройкой, крупными бизнес-центрами и торговыми комплексами. Инфраструктура богата и разнообразна.

Здание кирпичное, было построено в 1956 г. как спортивный комплекс завода ЗИЛ. Его площадь составляет 182 кв. м, оно стоит на земельном участке площадью 278 кв. м (ЗУ в долгосроячной аренде). В настоящее время здание нуждается в реконструкции.

Разработаны два проекта реконструкции в существующих габаритах строения с перепланировкой. В обоих случаях обустраиваются два входа: главный — с северной стороны — на первый этаж. Второй вход — с восточной стороны ОСЗ — на цокольный этаж.

Первый проект предусматривает сохранение функционального назначения «Объекты размещения помещений и технический устройств крытых спортивных сооружений массового посещения». Поэтому помещения предназначены под залы — тренажерный и для занятия йогой, под раздевалки и душевые, под массажный кабинет, фито-бар и др.

Второй проект измененяет функциональное назначение ОСЗ на «Объекты размещения гостиниц, апарт-отелей и т. п.». В этом случае в комплексе будет 16 апартаментов — по восемь каждом из двух этажей, а на цоколе — кухня, комната отдыха, постирочная, кладовая, помещение для администрации и др.

В результате реконструкции площадь здания увеличивается до 605 кв. м — за счет установки промежуточных перекрытий и сооружения дополнительного этажа и цоколя. К настоящему времени получены ТУ, выполнен проект и заключен договор на энергообеспечение в размере 200 кВт, получены ТУ и выполнены проекты по другим внутренним инженерным сетям.

Имеются проекты по архитектурному решению фасадов в двух вариантах: 1) в контрастном сочетании светлой штукатурки и темных панелей с витражным остеклением; 2) в сочетании высоких арочных окон и светлого клинкерного кирпича.

Здание имеет привлекательную локацию и весьма перспективно как  инвестиционный объект.

Фото

id 18779
27 000 000 руб.
Общая стоимость
Площадь земельного участка 278
Единицы измерения кв. м
Вид права на земельный участок Аренда
Возможное целевое назначение Гостиница / Офисное здание / Комплекс апартаментов
Кадастровый номер земельного участка 77:05:0002002
Электроэнергия 200

Преимущества