Новогиреево
Здание панельное, было построено в 1975-м году. Оно находится в ряду аналогичных нежилых строений, которые были возведены в те годы одновременно со строительством микрорайона и предназначены под объекты городской инфраструктуры: предприятия торговли, общепита, бытового обслуживания.
Сейчас в этих зданиях размещаются офис МФЦ «Мои документы», отделение Почты России. Но большинство помещений в них — коммерческие, и работают здесь различные магазины, в том числе сетевые супермаркеты, а также кафе, аптеки и др. Вместе они образуют своеобразную торговую улицу, где можно приобрести практически все товары повседневного спроса и получить необходимые услуги. Поэтому эта «улица» давно стала центром притяжения для жителей района.
Торговое здание на улице Молостовых хорошо визуализируется, на фасаде размещены вывески работающих в нем предприятий. К нему удобно подъехать, поблизости есть городские бесплатные парковки.
230 500 000,00 ₽
Общая стоимость
235 060,17 ₽
Стоимость 1 кв. м
Окупаемость
8.33 лет
Поступления в год
27 662 400.00 ₽
Доходность в год, %
12.00
Отделка
С ремонтом
Планировка
Открытая/Open Space
Этаж
1
Высота потолков, м
4,05
Налоги
УСН
Выделенная электроэнергия, кВт
150
Тип продажи
Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽
2 305 200,00
Детально об арендаторах
гипермаркет «МиниЛента», ДДА - 10 лет, / аптека «Фармленд», ДДА- 5 лет / FIX PRICE / зоосалон «Городские пижоны» / кофейня Aloha Coffee / пекарня «Султан Донер»
Менеджер площади
Богданчикова Наталья
Якорный арендатор в торговом комплексе на улице Молостовых, 1А — сетевой супермаркет «МиниЛента» он занимает 523 кв. м (в двух уровнях). С ним заключен договор аренды на 10 лет (от 21.10.2021 г.), ставка 1 500 000 руб./мес. или 6% от товарооборота. Предусмотрена возможность индексации ставки с третьего года аренды. Другой крупный арендатор — магазин FIX PRICE: площадь 291,9 кв. м (подвал); договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией; ставка — 4,5% от розничного товарооборота, но не менее 270 200 руб./мес. Среди других арендаторов — аптека, зоосалон, кофейня, пекарня (договоры с индексацией ставки). Суммарный МАП достигает 2 305 200 руб., доходность — 12 процентов. В результате окупаемость объекта составляет немногим более 8 лет.
Если вас интересует продажа эффективного арендного бизнеса в ВАО Москвы, обращайтесь к нашим экспертам! Оперативно предоставим дополнительную информацию, организуем просмотр объекта, проведем необходимые действия по существу сделки купли-продажи. Все детали обсуждаются и согласовываются на переговорах. Звоните!
