id 254107

Молостовых ул., д. 1 А

Москва, Молостовых ул., д. 1 А

Новогиреево

Нежилое одноэтажное здание (ОСЗ) стоит на первой линии улицы Молостовых в районе Ивановское ВАО. Оно находится в центре густонаселенного жилого массива, в окружении многоквартирных домов. Рядом есть остановка общественного транспорта (около 10 маршрутов). Ближайшая станция метро — «Новогиреево», до нее около 5 минут транспортом. ОСЗ имеет хорошую транспортную доступность: до выезда на МКАД около 1 км, до шоссе Энтузиастов — 1,3 км.

Здание панельное, было построено в 1975-м году. Оно находится в ряду аналогичных нежилых строений, которые были возведены в те годы одновременно со строительством микрорайона и предназначены под объекты городской инфраструктуры: предприятия торговли, общепита, бытового обслуживания.

Сейчас в этих зданиях размещаются офис МФЦ «Мои документы», отделение Почты России. Но большинство помещений в них — коммерческие, и работают здесь различные магазины, в том числе сетевые супермаркеты, а также кафе, аптеки и др. Вместе они образуют своеобразную торговую улицу, где можно приобрести практически все товары повседневного спроса и получить необходимые услуги. Поэтому эта «улица» давно стала центром притяжения для жителей района.

Торговое здание на улице Молостовых хорошо визуализируется, на фасаде размещены вывески работающих в нем предприятий. К нему удобно подъехать, поблизости есть городские бесплатные парковки.

980,6 кв. м

237 450 000,00 ₽

Связаться с представителем

Внутри МКАД, 980,6 кв. м

237 450 000,00 ₽

Общая стоимость

242 147,66 ₽

Стоимость 1 кв. м

Предложить цену

Записаться на просмотр Скачать презентацию

Окупаемость

10.00 лет
Поступления в год

23 745 000.00 ₽
Доходность в год, %

10.00
Отделка

С ремонтом
Планировка

Открытая/Open Space
Этаж

1
Высота потолков, м

4,05
Налоги

УСН
Выделенная электроэнергия, кВт

150
Тип продажи

Продажа объекта
Арендный поток в месяц ₽

1 978 750,00
Детально об арендаторах

супермаркет «Пятерочка» / аптека «Фармленд», ДДА- 5 лет / FIX PRICE / зоосалон «Городские пижоны» / кофейня Aloha Coffee
Менеджер площади

Богданчикова Наталья

Сейчас есть возможность купить готовый арендный бизнес в Москве, ВАО, на улице Молостовых, 1А. Предлагается продажа торгового помещения — торгового комплекса районного формата, площади в котором сданы в аренду. Одноэтажное здание находится в центре спального района, в зоне высокого трафика. Земельный участок, на котором оно стоит, площадью 1071 кв. м в аренде на 49 лет (договор от ноября 2021 г.). Площадь торгового помещения составляет 980,6 кв. м, оно располагается в двух уровнях: 1-й этаж и подвал. Оборудованы несколько входов, зона разгрузки/погрузки. Внутри планировки свободные, установлены перегородки для разграничения площадей, занимаемых разными арендаторами. Выполнен ремонт, недавно обновленный фасад здания смотрится современно, все коммуникации — центральные, оборудован грузовой лифт. Выделено 150 кВт электрической мощности.

Якорный арендатор в торговом комплексе на улице Молостовых, 1А — сетевой супермаркет «Пятерочка» он занимает 571 кв. м (в двух уровнях). С ним заключен договор аренды на 10 лет (от 06.10.2023 г.), ставка 1 260 000 руб./мес. или 5% от товарооборота. Предусмотрена возможность индексации ставки на 5%. Другой крупный арендатор — магазин FIX PRICE: площадь 291,9 кв. м (подвал); договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией; ставка — 4,3% от розничного товарооборота, но не менее 283 750 руб./мес. Среди других арендаторов — аптека, зоосалон, кофейня, пекарня (договоры с индексацией ставки). Суммарный МАП достигает 1 980 710 руб.

Если вас интересует продажа эффективного арендного бизнеса в ВАО Москвы, обращайтесь к нашим экспертам! Оперативно предоставим дополнительную информацию, организуем просмотр объекта, проведем необходимые действия по существу сделки купли-продажи. Все детали обсуждаются и согласовываются на переговорах. Звоните!

Подберем варианты
в кратчайшие сроки без комиссии

Отправим предложения любым удобным вам способом